Astept: Legislatia rutiera din Bulgaria

Astept: Legislatia vamale din Bulgaria

# Sfera serviciilor noastre:

Examinarea si selectia  proprietatii, verificarea completa pentru a nu avea greutati, obtinerea tuturor documentelor necesare comandate sa fie intocmite la Biroul Notarial si Judecatorie;

Tranzactii cu proprietati – achizitie, vanzare , inchiriere;

Proprietati rezidentiale – case, apartamente, vile, terenuri pentru constructii;

Proprietati comerciale – birouri, magazine, restaurante, hoteluri, fabrici, uzine industriale,cladiri de servicii utilitare, etc.

Proiectarea si construirea cladirilor rezidentiale si orice model de constructie;

Verificarea investitiei;

Administrarea proprietatii;

Consultare privind toate tipurile de intrebari – contabilitate, legislatie, taxe, economice, din viata zilnica, etc;

Legalizarea tuturor tipurilor de documente – diplome, certificate, certificate de nastere si casatorie, medicale, etc.

Inregistrarea firmei si deschiderea contului bancar;

Asiguram consultanta tuturor clientilor nostri, ii insotim in vizitele de vizionare a proprietatii.

Confidentialitatea este garantata.

## Preturi estimative:

Inregistrarea firmei noi, incluzand orice tip de inregistrare de baza respectiv:

- perioada de inregistrare 14-30 zile lucratoare;

- inregistrarea biroului;

- pretul de baza pentru inregistrarea unei firme noi este de 600 euro.

Inregistrarea ca societate cu raspundere limitata a firmelor straine in Bulgaria;

Servicii de contabilitate complete pentru firme – cu contracte separate;

Obtinerea adresei legale pentru firma inregistrata sau pentru reprezentarea unei entitati straine este 10 euro pe luna chirie, daca nu este cumparata proprietatea (numai chiria pentru adresa);

Comisioanele se aplica in felul urmator :

- pretul vizionarii proprietatii depinde de distanta;

- comisionul de achizitionare a proprietatii este de 3% din pretul de piata al proprietatii (comisionul nostrum minim este de 500 euro);

- Proiectele in detaliu ale caldirilor noi se fac pe baza de comanda;

- In proectele individuale pretul constructiilor noi poate fi intre 450-550 euro/ m.p. (daca se utilizeaza materiale de constructii locale).

### Cum se infiinteaza o firma in Bulgaria si cat costa?

Infiintarea firmei:

Tipul de firma poate fi societate cu raspundere limitata cu un actionar (definitia firmei are sufixul EOOD) si societate cu raspundere limitata cu doi sau mai multi actionari (definitia firmei are sufixul OOD).Nu este posibil sa se infiinteze o firma fara inregistrarea sediului (adresa legala) pe domeniul statului. Astfel achizitia proprietatii este obligatory. Puteti alege sa cumparati proprietati rezidentiale (apartamente, case, vile) sau proprietati comerciale (hoteluri, restaurante, etc.).Nu are importanta ce pret are proprietatea.Achizitionarea proprietatii se face in numele firmei infiintate.Apoi tranzactia este certificata a biroul notarial, urmata de inregistrarea la judecatorie si la final emiterea actului de proprietate.Exista optiunea de inregistrare a sediului la o adresa inchiriata. In timp ce se desfasoara procesul de inregistrare a firmei, fondatorii firmei  sau cel putin unul dintre fondatori, trebuie sa se ocupe de numirea unui manager.Daca se elimina alti fondatori sunt necesare copii ale pasapoartelor lor (prima pagina) si semnatura lor pe documentele originale de organizare ale firmei.

Documentele necesare pentru organizarea societatii: pasaportul, alte documente (adresa legala, certificarile notariale, produse ale societatii, etc) le vom elabora pe loc.

Capitalul minim cerut la inregistrare pentru societatile de tip LLC este de 5000 BGN (curs valutar 1 euro = 1,95 BGN). Aceasta suma este depozitata in mod normal in contul bancar al dvs de aici din Bulgaria si dupa inregistrarea societatii la administratia fiscala si statistica, sunteti liber sa va folositi banii cand va convine.Nu exista o cerinta legala privind numarul de fondatori pentru o societate de tip LLC, dar de obicei sunt 2-10 persoane, care pot fi membri ai uneia sau mai multor familii.

Sfera activitatilor societatii poate include diverse tipuri de afaceri din toate domeniile economice clasificate.

Impunerea fiscala:

Impozite corporative:

Impozitul pe profit:

Impozitul pe venitul corporativ:

In cazul in care societatea desfasoara diferite tipuri de activitati plateste un impozit colectiv: 8,5%+15 % taxa pe valoarea veniturilor.

Impozit pentru brevet/licenta:

In cazul in care societatea castiga pana la 75 000 BGN poate plati taxele de licenta pentru diferite tipuri de activitati si din moment ce taxa de licenta este platita si nu se depaseste castigul de 75 000 BGN, nu se vor plati taxe aditionale.

Optiunile de plata pentru taxele de licenta sunt urmatoarele: se poate plati annual suma Cuvenita (cu 5% discount, daca firma plateste pana la 31 ianuarie) sau poate plati in 4 transe anuale egale, fara 5 % discount.

Costurile taxelor de licenta sunt determinate in functie de tipul de afacere, obiectul afacerii si zona (centrul orasului, statiuni, zona rurala, etc.). In fiecare an guvernul anunta costul annual de licenta pentru toate tipurile de afaceri.

De exemplu pentru orasul Varna, costurile de licenta sunt urmatoarele:

Un snack bar – 20 BGN pentru un scaun (indiferent de zona)

O spalatorie – 890 BGN pe obiect (indiferent de zona si numar de clienti)

O parcare – 90 BGN pentru fiecare loc de parcare

Un magazin (o librarie, un magazine de bijuterii, o parfumerie, un magazin de unelte, etc) – 18 BGN pe 1 m.p. spatiu commercial.

Impozitul pe proprietate:

Orice proprietate achizitionata sau nou construita (cu permisiunea de a o folosi) fiecare persoana (fizica sau juridica) este obligata sa completeze o declaratie de impunere stabilita prin decizia data de o autoritate locala, dar nu mai tarziu de 60 de zile de la achizitie.Daca proprietatea este un teren sau o cladire + o bucata de teren si nu a suferit modificari recente, nu este necesar sa se completeze nici o declaratie anuala cu exceptia celei susmentionate.Coeficientul anual al impozitului pe proprietate este calculat de administratia fiscala folosind formule complexe, luand in calcul localizarea proprietatii, pretul acesteia, deprecierea, etc.) si se trimite o nota scrisa catre persoana care plateste impozitul.

Formula simplificata arata astfel:

0,015 % - impozit pe cladire si teren;

taxa pentru colectarea gunoiului este diferita;

De exemplu: o vila situata la periferia orasului Varna (zona de vile) cu o suprafata de 150 m.p. si teren cu suprafata de 700 m.p. cumparata la pretul de 60 000 BGN inscris in actul de proprietate (in conformitate cu vechea suma de evaluare, dar valoarea actuala de piata este de

100.000 BGN).

Impozitul anual va cuprinde:

90 BGN – impozit pe cladire si teren

Daca impozitul se plateste pana la 31 martie exista un discount de 5 %.

Impozitul poate fi platit in patru transe egale.

Impozitele pe proprietate sunt aceleasi pentru persoanele care detin proprietatea, fizice sau juridice.

Impozitele statelor de plata si retinerile din salarii (fonduri de pensii, contributiile pentru sanatate, contributiile pentru fondul de somaj, etc.) sunt destul de ridicate – 35%.

Exista deasemeni alte impozite: impozitul pentru transport si altele, dar valoarea lor este redusa.

Impozitul pentru persoane fizice:

Bulgaria este considerate una din tarile europene cu cele mai scazute impozite pe venit pentru persoanele fizice. Valoarea anuala a impozitului pe venit este intre 0% - 29 %, in functie de venit.Venitul minim anual pentru care nu se percepe impozit este 1320 BGN. Veniturile anuale care depasesc aceasta suma (cu exceptia salariilor) sunt impozate progresiv, in concordanta cu o scala anuala.

In perioada 2002-2003 guvernul a facut schimbari ale legii impozitului pe venit pentru persoanele fizice, in sensul reducerii graduale a valorii impozitului.

Procentul impozitului pe venit pentru persoanele juridice a fost redus in 2003 de la 18% la 15%, in 2004 la 12% si in 2005 pana la 10 %.

#### Aspectele proprietatii

Proprietatile rezidentiale:

In Bulgaria proprietatile rezidentiale se impart in urmatoarele tipuri :apartamente, case si vile (case situate in zona suburbana sau statiuni).Pretul mediu este de 350 – 800 euro/m.p.Pretul proprietatilor noi construite este 700 – 900 euro/m.p. si 1000 – 1500 euro/m.p. pentru cele din categoria de lux.

Trebuie sa fiti atent la marimea suprafetei cand cumparati proprietatea , deoarece in actul de proprietate sunt incluse si partile comune ale proprietatii (suprafata balconului, scarile, partile de la intrare si grosimea peretilor).

60% din populatie traieste in case si 40 % in apartamente. In centrele districtelor, distribuirea apartamentelor este mai spatioasa, in timp ce in vecinatatea statiunilor de la Marea Neagra numarul caselor este in crestere. Spre interiorul tarii pretul proprietatilor este cu 25 % mai scazut si chiar mai mult decat in zona de coasta, orasele mari ale districtului si capitala care sunt o exceptie.

Proprietatile comerciale:

Majoritatea proprietatilor comerciale in Bulgaria se folosesc in domeniul serviciilor publice si industriei alimentare. In opinia noastra proprietatile situate pe coasta Bulgariei la Marea Neagra, in apropierea statiunilor Albena, Nisipurile de aur, Sf. Constantin si Elena, orasele maritime Varna, Burgas, Balchik, Pomorie, Primorsko, Obzor, Kavarna, cat si capitala Sofia prezinta cel mai mare interes pentru clientii nostri.

La cererea clientului societatea noastra face o selectie a proprietatilor in orice domeniu al afacerii si orice parte a tarii.Selectarea proprietatii este condusa individual in fiecare caz.

Teren:

Categoriile de teren in Bulgaria sunt urmatoarele:

- proprietate de stat (incluzand sustinerea resurselor)- paduri, munti

- plantatii artificiale, parcuri , rezervatii, etc.

- proprietati municipale (proprietati ale administratiilor locale)

- teren proprietate private

Terenurile agricole sunt proprietate privata si de stat.Parcelele pentru constructii sunt proprietate privata, municipala sau de stat.

80 % din terenurile agricole sunt proprietate private (persoane fizice, firme, societati cooperative, asociatii). Aceste terenuri sunt impartite in cateva categorii in functie de humus, facilitate de irigatii, locatie, etc.

Terenul agricol poate fi cumparat sau inchiriat (numarul de parcele este nelimitat).Cand se achizitioneaza un teren (parcela) se emite titlul de proprietate. Toate terenurile din Bulgaria sunt introduse in cadastru si trebuie folosite conform normelor aprobate numai in acord cu functiile lor, constructiile nu sunt premise, exceptie facand adaposturile temporare (cabinele pentru schimb pana la 35 m.p., adaposturile pentru vite, structuri de ferme).

In practica utilizata exista parcele pentru constructii, care pot fi cumparate de persoane fizice, societati, organizatii si ferme.

In cazul achizitionarii unui teren sau parti ale acestuia de la stat, nici un teren nu poate fi cumpartat, dar concede numai dreptul pentru construire.

In funtie de locatie, de apropierea fata de mare si infrastructura curenta, pretul terenului este de aproximativ 10 euro/m.p. in regiunea rurala si pana la 150 euro/m.p.in cele mai prestigioase statiuni in apropiere de plaja.Pretul mediu pentru parcele in suburbiile celor mai mari orase si statiuni cu vedere la mare si cu distanta la plaja de pana la 1 km  este intre 35 – 60 euro/m.p.

Suprafata minima a unui teren pentru construire in interiorul orasului este de 350 m.p., iar in suburbia, etc. este de 500 m.p.

Deasemeni sunt oferite spre vanzare parcele intre 300 – 5000 m.p. (la cererea clientilor putem oferi ,desigur, parcele mai mari.

Avand in vedere aderarea Bulgariei la Uniunea Europeana, in perioada 1998 – 2003, pretul terenului a crescut substantial.

Cererea este in extindere, trendul in salturi al preturilor este continuu si numarul de oferte este in crestere, in special in orasele mari si suburbii,  precum si in zona statiunilor prestigioase.

Constructii:

Societatea noastra are experienta in construirea diferitelor tipuri de cladiri: vile particulare, case, proprietati comerciale – service auto, mini-fabrici pentru industria alimentara, hoteluri, pensiuni si altele.

Efectuam proiecte de constructii cu respectarea tuturor avizelor, atat pentru constructii noi, cat si pentru renovarea cladirilor vechi. Pretul pentru o constructie noua folosind materialele locale este de 300 – 350 euro/m.p.( utilizind materiale mai scumpe si de inalta calitate).

Constructia este implementata cu toate instalatiile de comunicare si obtinerea avizelor de utilizare pentru construire. Asiguram proiectarea cladirilor, obtinerea tuturor aprobarilor necesare, avizul de construire si la final predarea “la cheie” se face in termen de 1 an.

Preturile pentru renovare sunt intre 80 – 150 euro/m.p.in functie de starea cladirii si materialele folosite.

Representantul nostru in Romania